商业收入超52亿元 新城控股双轮驱动增厚“安全垫”
2023-09-11 11:21:27
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中国商报（记者 贺阳）正值上市房企半年报季，以“住宅 商业”双轮驱动为战略的新城控股业绩平稳发展。数据显示，2023年上半年，新城控股实现营业收入417.68亿元，归母净利润22.79亿元。聚焦深度运营后，新城控股商业板块版图持续扩大，商管收入稳定的现金流增厚了企业财务“安全垫”。随着房企融资“三支箭”射出后，其融资端也取得新突破。
商管业绩比重提升
双轮驱动战略带动下，新城控股的商管业务版图进一步扩大。
数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%。截至报告期末，新城控股实现143个大中城市、205个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1367.14 万平方米，出租率达 95.22%。银河证券研报显示，新城控股位于海南、贵州、甘肃的四个出租物业出租率达到100%。
新城控股商业板块盈利能力保持较高水准。2023年上半年，其实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占其营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占其总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。
据了解，今年以来，随着消费市场迎来复苏，新城商业聚焦“深度运营”，多措并举提振消费活力，吾悦广场销售和客流也持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。
今年前8个月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座。
“一直以来，新城控股坚持‘住宅 商业’双轮驱动战略，开发业务为区域深耕的压舱石，而商业管理则提供穿越周期、稳定收入的现金流，这也是新城控股的核心优势。”新城控股董事长王晓松表示。
债务“零违约”
业绩平稳增长的同时，新城控股的债务结构不断优化，偿债方面坚持“底线思维”。
据介绍，在行业进入深度调整的当下，新城控股如期偿还了每一笔债务，始终保持“零违约”记录，2022年累计偿还境内外公开市场债券127.91 亿元，2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔cmbs待偿还。
期内，新城控股有息负债水平继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性进一步提升。
从偿债能力看，截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续五年为正。
融资端取得新突破
充裕的现金水平为财务安全提供了足够的保障，随着房企融资“三支箭”射出后，新城控股的融资环境也得到了大幅改善。今年上半年，新城控股整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。
今年以来，新城控股多方位拓宽融资渠道。5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月，其成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。
7月24日，新城控股2023年度第一期中期票据完成簿记发行，中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本期中票发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4%。主承销商为中信证券，联席主承销商为建设银行、邮储银行、交通银行。
双轮驱动战略持续巩固了公司在行业中的竞争优势，夯实了财务基本面，推动业务稳健发展。新城控股表示，未来将继续为客户、股东以及社会创造价值，并为可持续增长打下坚实基础。